Официальный сайт
АО «Специализированный застройщик «Жилье-2000»
Отдел продаж: +7 (3452) 38-38-22 Приемная: +7 (3452) 38-38-50 Заказать звонок
г.Тюмень, ул.Малыгина, 86 корпус 1
info@g2000.pro
Записаться на просмотр
Как купить квартиру в новостройке
28
/10/16

Как купить квартиру в новостройке

Как купить квартиру в новостройке Сегодня будем разбираться, как купить квартиру в новостройке от застройщика. Процесс это несложный, поэтому вы вполне можете освоить задачу самостоятельно, фактически не прибегая к помощи посредника-консультанта, если будете знать основные нюансы сделки.

Как покупают квартиру в новостройке большинство граждан

Схематически этот процесс состоит из следующих основных этапов:
  1. Подбор застройщика, а также выбор подходящего объекта. На этом этапе вы выбираете надежную компанию, которой готовы доверить свои деньги, а также ищете квартиру, которая подойдет вам по своим параметрам, включая район, площадь, планировку и этаж.
  2. Согласование окончательной цены квартиры. Как правило, застройщики охотно предлагают различные акции, стимулирующие продажи, зная это, вы можете уверено обсуждать условия покупки. В процессе таких переговоров вы можете получить дополнительную скидку на интересующий объект, рассрочку или другие приятные бонусы.
  3. Подписание договора долевого участия. Стоит помнить, что непосредственно в процессе строительства вы еще не покупаете квартиру, а всего лишь приобретаете долю в общем имуществе дома, которая фиксируется в виде определенной квартиры. У нее есть строительный номер, проектная площадь, здесь же фиксируется подъезд и этаж квартиры.
  4. Следующий этап – непосредственно оплата квартиры. И это самый ответственный момент, поскольку именно сейчас потенциальный пайщик расстается со своими деньгами. О нем и поговорим подробнее.

Как обезопасить себя от финансовых потерь при приобретении квартиры в новострое

Опытные игроки, имевшие уже неоднократный опыт сотрудничества со строительными компаниями, знают, как правильно купить квартиру в новостройке без рисков и ненужных проблем.

Основной риск при сделках подобного рода – двойная продажа недвижимости. Поскольку квартиры на момент совершения сделки фактически не существует (она лишь строится), то технически существует возможность для недобросовестного застройщика запустить механизм повторных продаж. Такие случаи на рынке существовали.

Однако, российское законодательство предусмотрело механизм защиты пайщиков от подобных ситуаций. Все легко регулируется одним-единственным законом, обязавшим каждого застройщика провести регистрацию договора долевого участия в Росреестре.

При этом пайщик не обязан проводить оплату квартиры до совершения такой регистрации. Этот момент – страховочный инструмент. В процессе регистрации уполномоченный орган фиксирует имущественные права на конкретный объект, при этом исключает его повторные продажи. Такие договоры с момента регистрации находятся на учете государственных органов, которые подтверждают легитимность и безопасность сделки.

Способы регистрации договора в Росреестре

Существует два способа зарегистрировать договор.
  • Если вы хотите контролировать все самостоятельно, а также готовы потратить на это немножко времени, вы можете организовать встречу с представителем застройщика непосредственно в отделе регистрирующего органа. Строительная компания имеет в своем штате квалифицированных юристов, уполномоченных проводить подобные сделки. В назначенное время покупатель приходит на встречу, имея с собой пакет документов, идентичный тому, который оформлялся при заключении первичного договора. Для госрегистрации и продавец, и покупатель оплачивают установленную законом государственную пошлину, размер которой отдел продаж застройщика вам сообщит еще до регистрации. Пошлину можно оплатить заранее, воспользовавшись услугами банковских терминалов или посредством портала госуслуг.
  • Если возможности самостоятельно участвовать в процессе регистрации покупатель не имеет, он может составить нотариальную доверенность на представителя застройщика для проведения сделки. При этом стоит внимательно отнестись к тексту доверенности, в точности указав в ней период действия, а также перечень документов, которые уполномочено подписывать доверенное лицо (с указанием, по какой квартире проводится операция, ее адрес и номер). Так застройщик сам подаст документы на регистрацию, оплатит пошлины, а через 5 дней получит готовый зарегистрированный договор долевого участия, который будет передан покупателю. Застройщик обязан вернуть покупателю оригинал доверенности после получения документов, чтобы больше никто не мог воспользоваться этим документом в других целях.

Дополнительная страховка

Если подобных мер безопасности покупателю кажется недостаточно, он имеет право самостоятельно обратиться в органы, а также написать заявление, что во всех сделках, касающихся его недвижимости, покупатель принимает участие лично. В этом случае ни одно доверенное лицо не сможет подавать или забирать документы от имени покупателя даже тогда, когда имеется подписанная нотариальная доверенность.

Нотариальная доверенность экономит время покупателя, избавляя его от походов для подачи, получения документов, а также оплаты пошлины, но потребует некоторых расходов на услуги нотариуса. Если же покупатель располагает временем, при этом хочет сэкономить, целесообразно заниматься регистрацией самостоятельно.

Как и когда оплачивать квартиру

Перед тем как приобрести квартиру в новостройке окончательно, покупатель проходит долгий путь переговоров и оформления документов. Внесение оплаты должно стать финальным действием для завершения этой сделки. Только после получения зарегистрированного договора долевого участия, пайщик обязан вносить оплату. Такой порядок расчетов регулируется Законом 214-ФЗ. Застройщик не имеет законных оснований требовать внесения оплаты до регистрации.

Деньги могут вноситься несколькими способами. Самый безопасный из них – использование аккредитивного счета. Здесь покупатель открывает в банке аккредитивный счет, а потом вносит деньги на него. Средства находятся на счете до момента получения всех документов покупателем. Только после этого банк перечисляет средства продавцу. Банк в этой ситуации выступает гарантом сохранности средств в случае непредвиденных ситуаций. Если сделка не состоится по вине продавца, покупатель заберет эти деньги со счета.

Квартиру можно оплачивать напрямую на расчетный счет продавца. В этом случае покупатель напрямую взаимодействует с застройщиком без привлечения третьей стороны. Проследите, чтобы застройщик побеспокоился о регистрации договора до вашей оплаты.

Наличный расчет также имеет место в операциях с первичной недвижимость. Здесь существуют определенные риски, связанные с перемещением крупных сумм наличных денег. Кроме того, застройщик обязан выдать вам так называемый приходный кассовый ордер при получении денег. Этот документ будет вашей гарантией и подтверждением, что оплата произошла.

Важно помнить, что получение договора долевого участия и оплата квартиры – это еще не окончание истории.

Теперь вам нужно дождаться окончания строительства (сроки указывает застройщик в договоре), а также вводе дома в эксплуатацию. После этого покупатель обращается в отдел продаж строительной компании. Там он подписывает акт приема-передачи квартиры. Фактически в этот момент имущественные права начинают превращаться в "живую" квартиру, на которую новый собственник изготавливает техпаспорт. После получения технического паспорта остается финальный этап – зарегистрировать право собственности покупателя в Государственном реестре, а потом начинать пользоваться ею.

WhatsApp
Viber